下半年中国房地产企业如何拓展融资渠道的看法。

    在短暂的银行“钱荒”背景下，中国房地产行业总体影响虽不大，但“流动性趋紧”的趋势又摆在房地产企业面前，因此，各房地产企业要努力调整融资规模与入市产品类型、降低融资成本、夯实资金链、优化自身财务结构、加快周转速度，积极应对下半年的“融资寒潮”。

    房价虚高较难改变

    本轮所谓的银行“钱荒”令房地产市场基本面起了明显变化，也真实的席卷整个金融市场，引发A股暴跌击穿2000点，多只地产股跌停。而作为资金密集型行业、同时又同股市和国内经济密切相关的房地产行业，楼市崩盘、房价大跌、房企死亡、房地产泡沫破裂、看空楼市的言论也随之而来。

    “但房价居高不下目前是较难控制下跌。政府要想真正调控房价，就要先调控地价，但地价却是地方政府的重要命根之一，所以控制楼价下跌较难。”朱博士表示。

     2013年7月出炉的《2013年6月份典型城市土地成交报告》指出，6月10个典型城市土地成交建筑面积为2557万平方米，环比增长15.1%，同比增长39%，基本接近今年1月份的年内最高点。10个典型城市为，北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌。

    6月，10个典型城市土地出让金收入为592亿元，环比（与上月相比）下降11.6%，同比（与上年同期相比）增长高达。

    今年上半年十城卖地收入暴涨160.3%，说明地方政府依靠土地收入的模式没有多大改变，导致房价上涨的情况也不会有多大改变。这对于刚需性的群体来说，买房难的局面也较难改变。朱博士认为。
从全国整体市场来看，由于国五条落实力度较弱，大部分城市市场依然延续之前的势头，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变，房价依然处于惯性上涨。

    目前多数房企走势平稳

    资料显示，2013年上半年，销售金额和面积分别居于首位的是万科和恒大。

    万科上半年销售金额达到830亿元，同比增幅为33%，销售面积为721万平方米，同比增长18%。

    而恒大销售面积729万平方米，同比增加26%，销售金额为482亿元，同比增加38%。

    业绩前十位的房企中包括了万科、保利、中海、恒大在内的这十家大型企业。其中仅有绿地、保利、中海及万达的销售均价较去年同期基本持平或小幅下降，跌幅仅在4%以内，其余房企售价均为上扬之势。

   由于从上述各大房企纷纷发布的上半年业绩表来看，业绩前十的房企中超过半数销售均价呈上涨之势，因此目前多数房企资金链较牢固。这也说明大多数房企都具有丰厚的储备资金，抵抗力强，可坚持一两年；另外当前是“钱慌” 而不是真正意义上的“钱荒”，钱被注入在高杠杆的资金池中暂无法让实体经济受益，市场总体上并不是真正缺钱，因此目前房地产企业资金面较好，足以维持市场在未来数月间的平稳走势。

    下半年要积极主动安全度过融资寒潮

    “但是下半年总体融资环境的趋紧”。2013年1- 6月，标杆房企共计获取108宗土地，万科却也表示，现在资金安全要紧，“一分钱要掰成两半花”。

    由于宏观经济面临的不确定性增强，二季度宏观经济出现明显的回落征兆，随着Q E3（第三轮量化宽松政策）政策的退出以及美国经济的回暖，将导致资金大量回流美国。考虑到政府对金融机构去杠杆的强硬决心，预计下半年货币政策宽松的幅度将非常有限，如果美国、欧洲在下半年相继收紧货币政策的话，则国内将适度跟进，流动性紧张的格局恐将延续。“因此下半年房企融资的大环境将大不如前。下半年房企要积极应对融资寒潮”朱耿洲博士明确表示。

    下半年国内外资金面的收紧意味着下半年融资的成本将明显提升。因此从长远来看，尤其是进入下半年，一些房地产企业则要积极拓展融资渠道，虽然民间融资、信托、私募、外资融资等成本较高，但至少可以成为下半年应对钱荒的主要渠道与方法。也可以趁融资窗口期扩大海外融资规模，优化财务结构；可以开始加快产品周转速度，甚至加快地王项目的入市步伐；也可调整入市产品类型，加大商业项目入市比例，调整销售策略，加快销售进度，回笼资金，灵活把握现金流。

    而对于部分大型的有条件和实力的房地产企业，为应对国内融资政策多变带来的风险，要开始打造“双平台”，也即在境内境外分别打造一个上市公司平台，为企业发展在融资渠道上上一个“双保险”。

    下半年在宏观经济增长不明朗和“钱荒”后遗症下，房地产业肯定会出现局部暂时低迷的情况，部分房企出现融资困难、资金紧张的局面，甚至于面临新一轮洗牌。但只要提前作出融资规划，掌握适当的融资方法，“融资寒潮”是不难度过的。